Основные изменения в законодательстве
В 2024 году в России заработают новые законы в сфере недвижимости, ЖКХ, налогооблажения и ипотеки․ Вводятся штрафы за распространение информации из ЕГРН․ С сентября 2024 года гарантийный срок на новостройки снизят с пяти до трех лет․ Одновременно законом вводится компенсация морального вреда, если застройщик нарушает сроки строительства․ С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон Об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек․
В столице с начала года сдали 23 новостройки, а под заселение передали 44 жилых комплекса по программе реновации․ Для облегчения переезда создан Центр информирования, который поможет жителям реновационных районов․ Новые правила приемки квартиры в новостройке․ Что изменилось? Эксперты рассказали РБК-Недвижимости, как изменились отношения застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке․
Законодательство о долевом участии в строительстве
Федеральный закон 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” является ключевым нормативным актом, регулирующим отношения между застройщиками и дольщиками․ В 2024 году в этот закон были внесены изменения, направленные на усиление защиты прав дольщиков и повышение прозрачности рынка долевого строительства․
․ Это означает, что застройщики, желающие получить статус “зеленого” дома, должны пройти независимую экспертизу, подтверждающую соответствие объекта экологическим и энергоэффективным стандартам․ Сертификация будет проводиться аккредитованными экспертами, а ДОМ․РФ выступит в качестве центрального органа системы сертификации․ Это позволит повысить доверие к “зеленым” новостройкам и стимулировать застройщиков к применению современных экологичных технологий․
Кроме того, были внесены изменения в нормативы по срокам передачи квартир․ Теперь застройщик может устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, а не только для всего дома․ Однако это правило действует только для домов, уже введенных в эксплуатацию․ Застройщик также не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке, дольщик должен дать на это свое согласие․
Эти изменения направлены на усиление защиты прав дольщиков и повышение уровня ответственности застройщиков․ Однако необходимо отметить, что в некоторых случаях новые нормы могут привести к усложнению процесса приемки квартир и возникновению новых споров между сторонами․ Поэтому при приобретении жилья в новостройке важно тщательно изучать договор долевого участия, обращать внимание на все условия и требования, а также консультироваться с юристами для защиты своих интересов․
Новые правила приемки квартир в новостройках
В 2024 году произошли значительные изменения в процессе приемки квартир в новостройках, которые затронули отношения между застройщиком и дольщиком․ Эти изменения направлены на повышение прозрачности и упрощение процесса приемки, но при этом необходимо учитывать возможные риски для дольщиков․
Если же дольщик обнаружил существенные недостатки, делающие квартиру непригодной для проживания, он может отказаться от подписания акта и требовать их устранения в течение 60 дней․ В случае отказа застройщика от устранения существенных недостатков или неустранения их в течение указанного срока дольщик может расторгнуть договор долевого участия и требовать возврата денежных средств․
Также изменился порядок привлечения экспертов при приемке квартиры․ Раньше дольщик мог пригласить любого эксперта по своему выбору․ Теперь эксперта может привлечь только застройщик, в течение пяти дней с момента возникновения разногласий․ Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий․
Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт⁚
- Эксперт должен иметь соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере строительства․
- Он должен быть независимым от застройщика и дольщика․
- Он должен быть аккредитован в соответствии с законодательством․
Важно отметить, что новые правила приемки квартир в новостройках не всегда однозначно толковаются судами․ Поэтому при возникновении разногласий с застройщиком необходимо консультироваться с юристами для защиты своих прав․
Изменения в сфере ЖКХ и налогообложения
В 2024 году произошли значительные изменения в сфере ЖКХ и налогообложения, которые непосредственно затрагивают собственников недвижимости, включая владельцев квартир в новостройках․ Эти изменения направлены на улучшение качества жизни граждан и повышение эффективности работы ЖКХ, но при этом могут вызвать дополнительные финансовые нагрузки на население․
․ Теперь собственники могут самостоятельно определять способы управления общей собственностью и выбирать управляющую компанию․ Также введены новые требования к качеству предоставляемых услуг ЖКХ․ Это позволяет повысить ответственность управляющих компаний и обеспечить более качественное обслуживание жилых домов․
В сфере налогообложения произошли следующие изменения⁚
- Снижен налог на имущество для физических лиц․ Это снижает финансовую нагрузку на собственников недвижимости․
- Введен налог на увеличение кадастровой стоимости недвижимости․ Этот налог взимается с собственников недвижимости, кадастровая стоимость которой увеличилась в результате переоценки․
Кроме того, были внесены изменения в законодательство о перепланировке квартир․ Теперь для согласования перепланировки необходимо получить разрешение не только от управляющей компании, но и от архитектурного отдела администрации города․ Это позволяет обеспечить более строгий контроль за перепланировкой и предотвратить возможные нарушения строительных норм․
Важно отметить, что новые правила в сфере ЖКХ и налогообложения могут иметь как положительные, так и отрицательные последствия для собственников недвижимости․ Поэтому перед принятием любых решений необходимо тщательно изучать нормативно-правовые акты и консультироваться с специалистами․
Защита прав дольщиков
В 2024 году произошли значительные изменения в законодательстве, направленные на усиление защиты прав дольщиков и повышение уровня ответственности застройщиков․ Эти изменения связаны с тем, что в прошлые годы нередко возникали ситуации, когда дольщики оставались без жилья и денег, вкладывая их в строительство новостроек, которые так и не были достроены․
․ Это означает, что застройщики, желающие получить статус “зеленого” дома, должны пройти независимую экспертизу, подтверждающую соответствие объекта экологическим и энергоэффективным стандартам․ Сертификация будет проводиться аккредитованными экспертами, а ДОМ․РФ выступит в качестве центрального органа системы сертификации․ Это позволит повысить доверие к “зеленым” новостройкам и стимулировать застройщиков к применению современных экологичных технологий․
Также были внесены изменения в процедуру приемки квартир в новостройках, что позволяет дольщикам более эффективно защищать свои права․ Теперь дольщик должен подписывать акт приема-передачи даже при наличии несущественных недостатков, но в акте необходимо указать на эти недостатки․ Застройщик обязан устранить их в течение 60 дней․ Если же недостатки существенные, то дольщик имеет право отказаться от подписания акта и требовать их устранения в том же сроке․ Также в закон внесены изменения, касающиеся порядка привлечения экспертов при приемке квартиры и способов защиты прав дольщиков в случае нарушения застройщиком своих обязательств․
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон Об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек․ Теперь застройщики несут более строгую ответственность за нарушение сроков строительства и некачественное выполнение работ․ Также были введены новые механизмы защиты прав дольщиков, включая возможность обращения в суд с иском о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств․
Важно отметить, что новые нормы законодательства не гарантируют полную защиту прав дольщиков в всех случаях․ Поэтому перед приобретением жилья в новостройке необходимо тщательно изучать договор долевого участия, обращать внимание на все условия и требования, а также консультироваться с юристами для защиты своих интересов․