Снижение доступности ипотеки
Повышение процентных ставок по ипотеке, которое мы наблюдаем в последнее время, делает ипотеку менее доступной для многих покупателей недвижимости. К примеру, в августе 2023 года на льготную ипотеку приходилось 59% выданных кредитов, а в августе 2024 года — уже 52%. Это говорит о том, что спрос на льготную ипотеку снижается. На рынке остаются только те, кто может позволить себе ипотеку с более высокими ставками, что приводит к снижению спроса на жилье в целом.
Ипотека на вторичном рынке жилья, которая раньше была доступна со ставкой от 1.8, сейчас имеет более высокие ставки — от 14.99. Это увеличивает нагрузку на бюджет семьи и делает покупку жилья менее доступной.
В результате, многие покупатели отказываются от ипотеки и ищут альтернативные варианты финансирования, например, рассрочку от застройщика или приобретают жилье за счет личных сбережений;
Изменение спроса на жилье
Повышение процентных ставок по ипотеке оказывает значительное влияние на спрос на жилье. Например, в августе 2023 года на льготную ипотеку приходилось 59% выданных кредитов, а в августе 2024 года ⎼ уже 52%. Это говорит о том, что спрос на льготную ипотеку снижается. После отмены массовой льготной ипотеки доля ее в общем количестве выданных кредитов упала с 76% до 34%.
Изменение спроса на жилье также связано с тем, что многие покупатели отказываются от ипотеки и ищут альтернативные варианты финансирования, например, рассрочку от застройщика или приобретают жилье за счет личных сбережений.
Ожидается, что в ближайшее время спрос на жилье будет продолжать снижаться, что может привести к замедлению темпов строительства и к снижению цен на недвижимость.
Влияние на цены на недвижимость
Повышение процентных ставок по ипотеке оказывает значительное влияние на цены на недвижимость. Снижение доступности ипотеки приводит к уменьшению спроса на жилье, что, в свою очередь, может привести к снижению цен.
В некоторых случаях застройщики могут предлагать скидки на жилье для привлечения покупателей в условиях сниженного спроса. Однако в целом ожидается, что цены на недвижимость будут сохранять тенденцию к снижению в ближайшее время.
На рынке мы сейчас наблюдаем рост ставок свопов кроны, что может привести к дальнейшему снижению цен на недвижимость.