Рекордный объем инвестиций в 2023 году
По итогам 2023 года общий объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть рекордных 750-850 млрд рублей и увеличиться на 65-87 относительно результата 2022 года, ⎼ согласилась с коллегами старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Рекордный объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году результат не только ухода иностранных игроков, но и роста продаж коммерческой недвижимости со стороны российских собственников. После падения экономики России на 2,1 в 2022 году многие аналитики ставили под сомнение перспективы роста ВВП в 2023 году, однако сильный потребительский спрос и рост деловой активности внесли коррективы⁚ если в начале текущего года одним из самых оптимистичных ожиданий был рост на 1,2, то уже к концу года ряд российских и зарубежных организаций обновили свои прогнозы, согласно которым ВВП России вырастет на 1,6-2,8 в 2023 году.
В январе-ноябре 2023 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 684 млрд руб., превысив на 51 результат 2022 года. Всего же в 2023 году показатель может составить 750-850 млрд руб., что станет абсолютным рекордом на рынке.
Вложения в сегменты коммерческой недвижимости выросли более чем в 2 раза (относительно 2022 года) до 530 млрд руб. в январе-ноябре 2023 года. Большой вклад в данный результат внесли не только продажи объектов иностранными собственниками (43 от объема продаж коммерческой недвижимости за период или 228 млрд руб.), но и российские продавцы (57 от объема продаж коммерческой недвижимости в январе-ноябре 2023 года или 302 млрд руб;).
В структуре общего объема инвестиций в январе-ноябре 2023 года лидером стал сегмент торговой недвижимости, доля которого выросла до 36 (по сравнению с 9 в 2022 году) за счет крупных сделок с иностранными и российскими продавцами (например, сделки по продаже 14 ТЦ Мега, ТЦ Колумбус, портфель ТЦ Парк Хаус, ТЦ Метрополис). Доля инвестиций в жилой девелопмент снизилась до 22 (по сравнению с 43 в 2022 года).
Важно заметить, что продажа больших портфелей торговой недвижимости с активами в разных городах России способствовала увеличению доли регионов в общем объеме инвестиций до 25 в январе-ноябре 2023 года (по сравнению с 10 в 2022 году). Доля Москвы снизилась на 18 п.п. до 57, а Санкт-Петербурга выросла на 3 п.п. до 18 (относительно 2022 года).
Стоит отметить, что один из главных трендов 2023 года переформатирование рынка коммерческой недвижимости России с учетом выхода на него новых и непрофильных игроков, а также жилых девелоперов. В частности, в январе-ноябре 2023 года в коммерческие сегменты с целью инвестирования вложили 427 млрд руб. (103 относительно 2022 года), из которых 56 вложения новых игроков на рынке. Приобретения коммерческой недвижимости для собственного пользования выросли на 114 (по сравнению с 2022 годом) до 104 млрд руб.
Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости
В 2023 году именно торговые центры делают погоду на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. По итогам года объем сделок с ними превысит 300 млрд рублей. Это рекордная цифра, отметил Вячеслав Фадеев. Причина такой активности⁚ форсированный выход иностранных игроков из российских активов.
В 2023 году рынок коммерческой недвижимости в Москве пережил период значительных изменений, что привело к появлению своих отпечатков в будущем рынка недвижимости. Давайте рассмотрим основные изменения, которые сформировали этот период и повлияли на долгосрочные перспективы.
13 дек. 2023 г. Вложения в сегменты коммерческой недвижимости выросли более чем в 2 раза (относительно 2022 года) до 530 млрд руб. в январе-ноябре 2023 года. Тенденции и прогнозы. Основные итоги рынка недвижимости в 2023 году. По итогам 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг рекордных значений и составил около 833 млрд рублей. Это в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 годом.
Как выглядит рынок коммерческой недвижимости по итогам 2023 г., какие тренды останутся актуальны в 2024-м и какие сегменты выглядят наиболее привлекательными для инвестиций в материале Boomin. Инвестиции. Рекордный год.
Обзор рынка коммерческой недвижимости за июнь 2023 года. Недвижимость. Аналитика. 09;07.2023, 14⁚07. 22K 4 мин. Потребители нащупали стабильность. Рынки коммерческой недвижимости медленно…
Статриелт ⎼ рынок коммерческой недвижимости. Бесплатные объявления. Цены на доходную недвижимость. Статистика, анализ и перспективы рынка; факторы, индикаторы;..
Такая динамика положительно повлияла на состояние рынка коммерческой недвижимости. По данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости РФ в 2023 г. составил 833 млрд …
Рекордный объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году ー результат не только ухода иностранных игроков, но и роста продаж коммерческой недвижимости со стороны российских собственников.
CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости. Кроме этого, аналитики также определили перспективы наступающего 2024 года.
Ири на Ушакова, с тарший директор,руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.