Сдача квартиры в аренду⁚ сравнение доходности

Сравнение доходности от сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду ‒ это один из вариантов пассивного дохода, который привлекает многих инвесторов. Однако, стоит отметить, что доходность от сдачи квартиры в аренду может существенно отличаться в зависимости от различных факторов, таких как город, район, тип жилья и его состояние.

Согласно данным Циан.Аналитики, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в 2024 году составляет 6,6%. Это значительно ниже, чем доходность по банковским депозитам, которые достигают 19% годовых.

Например, в Москве средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 6,2%, а в Санкт-Петербурге ‒ 6%. В то же время, в Хабаровске, Калининграде и Ижевске доходность от сдачи квартиры в аренду достигает 8-9% годовых, но все равно остается ниже, чем ставки по депозитам.

Важно отметить, что доходность от сдачи квартиры в аренду может быть выше в малых городах, где спрос на жилье может быть выше, а цены на недвижимость ниже.

Доходность от сдачи квартиры в аренду в России

Доходность от сдачи квартиры в аренду в России в последние годы демонстрирует тенденцию к снижению. В 2018 году рантье зарабатывали в среднем 7,3% годовых, в 2019 году ー 6,7%, в 2020 году ‒ 6,3%, а в 2021 году ‒ 5,6%. В 2024 году средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России составила 6,6%, что в три раза ниже, чем доходность по банковским депозитам, которые достигают 19% годовых.

В 2023 году средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры составляла 4,6% годовых. Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду наблюдается в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где она достигает 8-9% годовых. Наименьшую доходность получают инвесторы в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых).

Сравнение с банковскими депозитами

В 2024 году доходность от сдачи квартиры в аренду в России значительно ниже, чем доходность по банковским депозитам. В то время как ставки по депозитам достигают 19% годовых, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 6,6%. Это связано с повышением ключевой ставки в 2023 году, что привело к улучшению условий по банковским депозитам.

В 2019-2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше. Однако, в настоящее время не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.

Факторы, влияющие на доходность

Доходность от сдачи квартиры в аренду зависит от множества факторов, которые могут значительно влиять на конечный результат. К ключевым факторам, которые необходимо учитывать, относятся⁚

• Город и район⁚ Стоимость аренды и спрос на жилье значительно отличаются в разных городах и районах. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, арендные ставки могут быть выше, но и конкуренция среди арендодателей также будет более жесткой.
• Тип и состояние квартиры⁚ Однокомнатные квартиры, как правило, пользуются большим спросом и, следовательно, могут приносить более высокую доходность. Состояние квартиры также играет важную роль, так как современный ремонт и наличие необходимой мебели повышают привлекательность объекта для арендаторов.
• Инфраструктура⁚ Расположение квартиры вблизи транспортных узлов, школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры повышает ее привлекательность для арендаторов и, соответственно, может привести к более высокой доходности.

Важно также учитывать, что доходность от сдачи квартиры в аренду может быть подвержена сезонным колебаниям, влиянию экономической ситуации и другим факторам.