Общая картина рынка
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году демонстрирует сложную динамику, обусловленную целым рядом факторов; Первые полгода года характеризовались снижением спроса на жилье на 25-35%, что привело к ожидаемому увеличению интереса к более доступным вариантам ― квартирам с небольшой площадью или в менее популярных районах. По данным Домклик, средняя стоимость квадратного метра в петербургской новостройке на момент публикации статьи составила 260 000 рублей, а на вторичном рынке ⏤ 203 000 рублей.
Несмотря на снижение цен на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге заканчивается стагнация на рынке недвижимости, и динамика цен близка к нулю.
Однако, по данным Росриэлт, средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге продолжает расти⁚ в июле 2024 года она достигла 203 505 рублей за квадратный метр.
В целом, рынок недвижимости Санкт-Петербурга остаётся достаточно стабильным, несмотря на существующую непростую экономическую ситуацию.
Цены на первичном рынке
Цены на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году демонстрируют неоднозначную динамику, во многом обусловленную изменениями в ипотечной сфере и общим состоянием экономики. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга на момент публикации статьи составила 260 000 рублей.
В октябре 2024 года, в условиях отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке, цены на квартиры в новостройках стали опускаться во многих городах России, в т.ч. и в Санкт-Петербурге.
Динамика цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге по месяцам 2024 года (по данным Росриэлт)⁚
- июнь 2024 ― 249 306 рублей за квадратный метр. Рост на 3,97% по сравнению с маем 2024 года.
- май 2024 ― 239 784 рублей за квадратный метр. Рост на 4,23% по сравнению с апрелем 2024 года.
- апрель 2024 ⏤ 230 036 рублей за квадратный метр. Рост на 2,39% по сравнению с мартом 2024 года.
- март 2024 ― 224 652 рублей за квадратный метр.
Несмотря на некоторые отрицательные тенденции, на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают предлагаться квартиры по доступным ценам. Например, на сайте ЦИАН можно найти объявления о продаже квартир в новостройках по цене от 19,72 квадратных метров.
Цены на вторичном рынке
Цены на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году проявляют более выраженную динамику по сравнению с первичным рынком. По данным Домклик, средняя стоимость квадратного метра в 2024 году составила 203 000 рублей.
Согласно статистике, за год (с февраля 2022 по февраль 2023) цены на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизились почти на 7%, что является наиболее заметным снижением среди 16 городов-миллионников.
Однако, за год, с апреля 2023 года по апрель 2024 года, вторичная недвижимость в Санкт-Петербурге подорожала на 10,5% или на 19,5 тыс. рублей. Так, в апреле прошлого года средний квадрат оценивался в 185,4 тыс. рублей.
Факторы, влияющие на динамику цен
Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге определяется взаимодействием различных факторов, как макроэкономических, так и специфичных для рынка недвижимости города.