Самые дорогие районы
Самым дорогим районом Петербурга по стоимости новостроек стал Центральный․ Средняя цена за один квадратный метр составляет 431 тысячу рублей․ Топ-3 районов с самыми высокими ценами составили эксперты агентства недвижимости Прайд Групп по итогам января 2024 года․
Вообще, Петроградский район можно было бы смело присоединять к Москве, поскольку его ценники практически догнали московские за среднюю квартиру в этой части города просят около 14 млн рублей, или 200 тыс․ руб․/кв․ м․
Центральный район, несмотря на наличие Золотого треугольника и прочих крайне дорогих локаций, лишь на втором месте 179 тыс․ руб․/кв․ м и около 13 млн рублей за лот․ В центре почти не осталось пятен под застройку, поэтому цены в основном формирует регулярный рынок․ Зато в соседнем Адмиралтейском районе (занявшем третье место) новое строительство идет полным ходом․ Здесь возводится и бизнес, и комфорт, средняя цена квадрата составляет 149,5 тыс․ руб․/кв․ м, средняя квартира стоит 9,6 млн рублей․
Похожая ценовая ситуация в Василеостровском районе (четвертое место) 147,7 тыс․ руб․/кв․ м и 9,3 млн рублей, самая дорогая недвижимость расположена в исторических зданиях․ Также в первую пятерку вошел Московский район (135 тыс․ руб․/кв․ м и 8,4 млн рублей за предложение), стабильно популярный как у любителей новостроек, так и у ценителей архитектуры разных времен и стилей․
Цены на квартиры в Петроградском районе статусные․ Бюджетная однушка обойдется примерно в 8-9 млн рублей․
Самые недорогие районы
Самой бюджетной территорией Санкт-Петербурга стал Колпинский район, где ценники почти втрое ниже, чем на Петроградке 73 тыс․ руб․/кв․ м и 4,3 млн за лот․ Чуть подороже (80 тыс․ руб․/кв․ м и 4,8 млн рублей) стоит жилье в Петродворцовом районе․ К недорогим также относятся Пушкинский, Кронштадский и Красносельский районы․ Квадрат здесь весит от 92 тыс․ до 115 тыс․ рублей, а средняя квартира стоит 5,3-6,7 млн рублей․
Специалисты Центра аналитики BN․ru определили, в каких районах Петербурга в настоящее время предлагаются самые недорогие двухкомнатные квартиры в ․․․
Названы районы Петербурга с самыми недорогими двушками на первичке
Купите квартиру в районе Московский в Санкт-Петербурге на Циан — 3 844 объявления на вторичном рынке и в новостройках․ Самая маленькая квартира⁚ 20,5 м․
Динамика цен на жилье
Согласно результатам исследования, рейтинг возглавил Центральный район Петербурга, где на трех жителей приходится один объект инфраструктуры в пешей доступности․ В ТОП-5 самых комфортных для жизни также вошли Адмиралтейский, Петроградский, Фрунзенский и Василеостровский районы Петербурга․
Через год, в феврале 2023 года, средние цены в объявлениях о продаже снизились до 6,9 млн, 9,8 млн и 13 млн руб․ за двухкомнатные, однокомнатные и трехкомнатные квартиры соответственно․ Исследование показало, что стоимость квадратного метра за год снизилась на 2,7․
За год петербургское жилье подорожало на 9,2 за квадрат и на 8,4 за предложение․ Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав собственную базу объявлений․ Учитывались как новостройки, так и квартиры вторичного рынка, за исключением элитного сегмента․ Самым дорогим районом Питера по-прежнему остается Петроградский, где квартиры в полтора раза дороже, чем в среднем по городу․
Наиболее высокая ценовая динамика отмечена во Фрунзенском районе, где в 2019 году были введены в строй 3 новых станции метро․ Особенно в связи с этим оживились продавцы вторички, в результате цены поднялись на 19,8 за квадратный метр и на 17,8 за лот․
С начала 2023 года в Санкт-Петербурге цены квартиры в новостройках снизились в среднем на 2,11 до 217,8 тыс․ рублей за 1 м․ Более всех подешевели 3-комнатные квартиры на 3,15
Факторы, влияющие на стоимость квартир
В этой статье Районы, кварталы Что поднимает цены?
2019 год запомнится нам реформой строительства, которая отразилась на поведении всего рынка и взвинтила цены еще до введения законодательных поправок, говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР․ В первую очередь это коснулось столичных регионов Москвы и Петербурга, причем подорожали не только новостройки, но и регулярное жилье․ Во второй половине года активность покупателей как на первичке, так и на вторичке заметно снизилась․ Однако цены пока падать не торопятся․ В строящихся комплексах они поднимаются с ростом строительной готовности, новые проекты выходят на рынок в соответствии с новыми правилами, то есть дороже․ Да и вторичный рынок переписывать ценники не спешит, в первую очередь это касается свежей вторички․
Выборгский район прирастил 17,6 к цене квадрата и 11,5 к стоимости квартиры․ Основными виновниками повышения стали новые проекты в районе станции метро Лесная․ За счет нового строительства поднялся и Кронштадский район⁚ сразу на 16,7 за квадрат и на 15,3 за лот․
А вот Пушкинский и Курортный районы стали доступней для покупателей в среднем на 3,2 и 3,3 за квартиру соответственно․