Факторы, влияющие на цены на жилье
На стоимость жилья влияют льготные программы, ключевая ставка ЦБ, спрос, инфляция, курс рубля.
Прогнозы роста цен на первичном и вторичном рынке
Согласно прогнозам экспертов Дом.РФ, в 2023 году рост цен на строящееся жилье не превысит 10%. Ожидается, что общая выдача ипотеки в 2023 году составит 1,9 млн кредитов на сумму 7,5 трлн рублей, что станет максимальным показателем за всю историю рынка.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что активная фаза роста цен на жилье в России завершена. В дальнейшем темпы роста не превысят 4-5%. Цены на новостройки за предыдущий квартал выросли всего на 0,6%, а на вторичном рынке снизились на 0,9%.
Эксперты считают, что при сохранении текущих тенденций спрос на вторичном рынке жилья в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагается увеличение экспозиции и снижение цен примерно на 10%, которое может произойти не ранее второго квартала.
В 2024 году ожидается стабильный рост цен на жилую недвижимость в Москве, но более медленными темпами по сравнению с текущим годом. Прогнозируется увеличение стоимости на 5-7%, что обусловлено ограниченным предложением в центральных районах и высоким спросом на качественное жилье.
Влияние ипотеки на рынок жилья
Ипотека является одним из основных драйверов спроса на новостройки. С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1٫7 млн ипотечных жилищных кредитов٫ что на 61% больше٫ чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении объём выданных кредитов вырос почти на 40% по сравнению с 2021 годом и составил 6٫3 трлн рублей.
Наблюдается рост доли ипотеки в структуре сделок на рынке недвижимости. Это связано с действием льготных ипотечных программ, таких как “Семейная ипотека” и “Господдержка”. Однако, эксперты предупреждают о рисках “ипотечного пузыря” в случае резкого роста процентных ставок или снижения реальных доходов населения.
Сбербанк и ВТБ являются лидерами по объёму выданной ипотеки в 2023 году. На их долю приходится около 80% рынка. Также растет популярность ипотеки на ИЖС. Все больше банков предлагают программы кредитования на строительство частных домов.
В целом, ипотека оказывает стимулирующее воздействие на рынок жилья, делая его более доступным для населения. Однако, важно учитывать риски, связанные с ростом закредитованности населения.
Роль государственных программ поддержки
Государственные программы поддержки, такие как “Льготная ипотека” и “Семейная ипотека”, играют существенную роль на рынке жилья. Они делают жилье более доступным для определенных категорий граждан, стимулируя спрос на новостройки.
Однако, эксперты отмечают, что программы господдержки могут оказывать двоякое влияние на рынок. С одной стороны, они поддерживают спрос и способствуют росту объемов строительства. С другой стороны, доступность льготной ипотеки может приводить к искусственному завышению цен на первичном рынке.
В 2023 году доля льготных ипотечных кредитов составила около 60%. Планируется, что программы господдержки будут действовать до 1 июля 2024 года. После этого, вероятно, произойдет снижение спроса на новостройки и корректировка цен.
Государство продолжит регулировать рынок жилья, используя различные инструменты, такие как налоговые льготы, субсидии, развитие рынка арендного жилья. Это необходимо для обеспечения доступности жилья для населения и стабильности на рынке недвижимости.
Перспективы рынка недвижимости в 2024 году
Перспективы рынка недвижимости в 2024 году остаются неопределенными и зависят от ряда факторов٫ включая макроэкономическую ситуацию٫ динамику процентных ставок и действия правительства;
Ожидается, что завершение действия программ льготной ипотеки во второй половине 2024 года может привести к снижению спроса на новостройки и коррекции цен. В то же время, рост ставок по рыночной ипотеке делает ее менее доступной для населения, что также может оказать сдерживающее влияние на рынок.
На вторичном рынке жилья ожидается стагнация или умеренное снижение цен. Большое количество предложений и снижение покупательской способности населения будут оказывать давление на продавцов.
В целом, эксперты прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости в 2024 году после бурного роста последних лет. Цены на жилье, вероятно, будут расти медленнее инфляции или останутся на текущем уровне.