Причины и факторы кризиса на рынке недвижимости
Рынок недвижимости, как известно, подвержен влиянию множества факторов, как внутренних, так и внешних. В последнее время, особенно в 2024 году, наблюдается тенденция к спаду и даже к кризису. Снижение спроса на жилье, рост ключевой ставки и отмена льготной ипотеки, геополитическая напряженность ‒ все это оказывает негативное влияние на рынок.
Например, в 2024 году в России отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки Центробанка привели к обрушению спроса на квартиры, что, по мнению экспертов, может привести к “болезни” рынка в течение двух лет. В 2022 году, после начала военной операции России на территории Украины, наблюдался обвал рубля и паника на рынке жилой недвижимости, продавцы снимали объекты с продажи, повышали цены.
Все эти факторы, безусловно, создают сложную ситуацию на рынке недвижимости, но не стоит забывать, что кризисы ― это неотъемлемая часть цикличного развития любого рынка.
Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки
Отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, безусловно, повлияли на спрос на жилье, так как сделало кредиты менее доступными. По мнению экспертов, рынок недвижимости будет болеть в течение двух лет, после этого срока будет понятно, получится ли преодолеть острую фазу кризиса или нет.
Снижение спроса на жилье
Снижение спроса на жилье, вызванное, в т.ч., отменной льготной ипотеки и ростом ключевой ставки, может привести к падению цен на недвижимость. Однако, после 1-2 месяцев ожидания и затишья на рынке недвижимости, как правило, начинает формироваться пласт людей, которым уже реально нужно решать вопрос с продажей жилья.
Влияние геополитической обстановки
Геополитическая ситуация, безусловно, оказывает влияние на рынок недвижимости. Например, после начала военной операции России на территории Украины, наблюдался обвал рубля и паника на рынке жилой недвижимости, продавцы снимали объекты с продажи, повышали цены.