В 2024 году ипотечный рынок России переживает период трансформации. После стремительного роста в 2023 году, когда выдачи ипотеки увеличились на 34,5%, ожидается существенное замедление темпов. Эксперты прогнозируют снижение выдачи ипотечных кредитов на треть по сравнению с 2023 годом, а также уменьшение рыночных ставок по ипотеке с 17,8 до 13,8.
Причины изменений
Ключевыми факторами, влияющими на изменения в ипотечном рынке, являются⁚
- Завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. С 1 июля 2024 года эта программа, действовавшая четыре года, прекратила свое действие. Это приведет к сокращению доступности кредитования для широкого круга заемщиков.
- Повышение ключевой ставки Банком России. В конце апреля 2024 года регулятор повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2024 год до 15-16% с 13,5-15,5%. Это, в свою очередь, приведет к росту ставок по ипотеке.
- Изменение прогнозов экономического развития. В связи с геополитической ситуацией и глобальными экономическими изменениями прогнозы по экономическому развитию России корректируются. Это также влияет на ожидания по динамике ипотечного рынка.
Что ждать в ближайшем будущем
По прогнозам экспертов, к концу 2024 года ставки по рыночным ипотечным программам могут снизиться до 12-14%. Это связано с ожидаемым снижением ключевой ставки, которое может произойти во второй половине 2024 года.
Однако, несмотря на прогнозируемое снижение ставок, общий объем выдачи ипотеки в 2024 году может сократиться на треть. Это связано с окончанием действия льготной программы ипотеки, а также с повышением ключевой ставки, что делает кредиты менее доступными для населения.
Что будет с ипотекой в 2025 году?
Прогнозы на 2025 год пока неоднозначны. Банк России ожидает, что ипотеку будут брать не больше 1 млн домохозяйств в год, что может привести к дальнейшему снижению объемов выдачи ипотеки. Однако, эксперты считают, что снижение ставок по ипотеке может стать привлекательным фактором для заемщиков, что позволит поддержать спрос на кредиты.
В целом, 2024 год станет переходным периодом для ипотечного рынка России. В ближайшие годы ипотека будет развиваться в условиях более высоких ставок и более ограниченной доступности кредитования. Однако, динамику рынка будет определять не только экономическая ситуация, но и решения регулятора и политика банков.